新生銀行「パワースマート住宅ローン」は、借り換えの初期コストが低く、繰り上げ返済のコストも安く、逆に最長35年という長期のローンが組めて、月々の返済額を抑えることができる、という住宅ローンの中でも借り換えをする人にお勧めの住宅ローンです。
特に、現在利用しているローンが「変動金利」を採用している場合には、今後の金利上昇側面においては、返済総額が膨れ上がってしまうという可能性もあります。
新生銀行「パワースマート住宅ローン」は、長期固定金利ローンも組むことができますし、当初固定金利期間を設定する（1年・3年・5年・7年または10年から選べる）ことができるタイプもあります。
なお、今後は、住宅ローンの金利が上昇していく傾向が見込まれますので、変動金利の住宅ローンは、早めに借り換えることが大切となります。
長期固定金利よりも低利で変動金利のローンが組めると思われてきましたが、今後、金利が上昇すれば、返済総額が上昇します。
特に、早めの住宅ローン借り換えを考えていただきたいのは、公庫融資などの「段階金利」の適用が近づいている人、「ゆとり返済」や「ステップ返済」などのローンを利用している人です。
これらの住宅ローンをそのまま利用していると、返済総額が大きくなりますので、老後の収入が低くなった時点での生活が、破綻する可能性まであるのです。
新生銀行「パワースマート住宅ローン」への借り換えを考えるなら、まずは相談をしてみましょう。相談会も行われていますし、店頭での相談もできます。
東京スター銀行「スターワン住宅ローン」は「繰り上げ返済と同じ効果」を得られる住宅ローンとして、注目を集めています。
かつて、ファイナンシャルプランナーなどの「お金に関するプロ」が「住宅ローンの繰上げ返済」を勧めてきたことがあります。それは、バブル期に住宅を購入したことで、高い金利のローンを組んでしまっている人に「早く返済したほうが、金利部分の節約ができますよ」という思いからのことでした。
しかし、その考えが広まりすぎ、過熱気味となった結果「手持ちの貯金を全てはたいてでも、住宅ローンの繰上げ返済をしたい」と考えてしまう人が増加しました。
最近は「繰り上げ返済をした結果、現在の生活が圧迫されるようなことがあってはならない」という考えが広まっています。
「少なくとも、半年から1年半分くらいの生活費や、不時の出費に備えたたくわえを確保できるなら、住宅ローンの繰上げ返済を考えましょう」という考えが主になっています。
ちなみに「生命保険料や年金保険料が、現在の生活を圧迫するなら、見直す」といった動きもあります。
東京スター銀行「スターワン住宅ローン」は、こうした動きに対応して、万が一の出来事に備えて、手元にお金を残しながら、住宅ローンの繰上げ返済と同じ成果が得られる、という住宅ローンとして、注目を集めています。
また、長期固定金利のローンを既に組んでいて、住宅ローンの借り換えを考えていなかった人にも、低金利のローンを提供することで「借り換えの効果を実感して欲しい」という考えが東京スター銀行「スターワン住宅ローン」のサービスの根底には流れているといえます。
イオン銀行住宅ローンは「万が一の場合の備え」を充実させることで、利用者の不安を軽減するという、非常に特徴的なサービスを展開しています。
もしも、急病・怪我・事故・火災などにあってしまい、住宅ローンの返済ができなくなった場合には、従来は「金融機関との相談次第で今後が決まる」ということが、多かったのです。
イオン銀行住宅ローンは、万一、利用者が死亡をしてしまったり、所定の高度障害状態に該当する状態になった場合には、ローン残高相当額の保険金が支払われ、それが住宅ローンの返済に充当されるという仕組みがあります。
さらに「8疾病保障付住宅ローン」を選べば、利用者が「3大疾病（ガン、脳卒中、急性心筋梗塞）」になった場合や、そのほかの重度慢性疾患にかかった場合にも、ローン残高相当額が保障され返済に充当される、という仕組みがあります。
ちなみに、こうした仕組みがない住宅ローンを利用するならば、住宅ローンの延滞が発生した期間・金額によっては、その分を一定の期間内に分割して、その間の返済額に上乗せしてもらう、といった方法を使ってくれるケース、場合によっては、据置期間として「利息のみ」の返済をするという方法を提示してくれるケースもあります。
また住宅金融公庫などは「新特例措置」という制度があり、昨今の不況を原因とするリストラや業績悪化による減収が原因で返済ができなくなった場合には、１５年間の返済期間延長ができる、という制度も利用できる場合があります。
最近、ファイナンシャルプランナーの活躍に注目が集まっています。
「お金に詳しい人」というイメージをもたれがちなファイナンシャルプランナーですが、それは仕事の一部を表しているに過ぎません。
かつて「お金を殖やすこと！！」が善しとされて、誰も彼もが必死で働き、時にはダークなことにまで手を染めてしまうという歴史がありました。
しかし「お金だけ」「仕事だけ」が大きなウェイトを占めていた時代は終わりました。家族の愛情、プライベートな友情などがどれだけ大切か、今、私たちは見なおすべきときが来ているのです。
そのためには、ファイナンシャルプランナーに家計の相談をして「今月や来月に、すぐに大金を得る」というような方法ではなく「生活全体をより充実させるには、どうすればいいか？」「将来のために現在の生活が圧迫されることはないか？」ということを、考えていく必要があります。
住宅ローンの借り換えや繰上げ返済も、本来は「人生全体を通しての、無理・無駄をなくそう」という視点から、行われるべきことで、「現在の生活を切り詰めて、将来ばかりを見つめて、苦しみながら返済をする」ということのないように、行われるべきだったのです。
住宅ローンの借り換えや、繰上げ返済を考えるなら「どのくらいの資金があれば、現在の生活を圧迫せずに、借り換え・繰上げ返済ができるか」を一度相談してみてはいかがでしょうか？
また住宅ローンの借り換えには、それなりの費用がかかりますし、手続きなどに時間もかかります。それを一時的に支払ってでも、借り換えをするかどうかも、落ち着いて考えると良いでしょう。